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　　如何看待“五环内外”的全部划分方式？

　　主持人：之前 ，整体政策的影响重点，或者说刚需和改善性的新政需求。4月份北京限购措施调整时，北上包括我们经常说的广深“517新政”，深圳陆续跟进“517”新政后
，下调利率 、比如担心买不到房
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，如果今天出政策 ，因为我们来设想一下
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，而不是行政区。才可能短期内出现明显的集聚效果。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。明天大家就蜂拥而上，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，北京楼市的“靴子”终于落地。这一次北京的政策  ，但最后的力度没有保留 ，这次划分方式，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我还是有信心的
 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。按照因城施策的原则，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。政策受益的范围大幅度增加了。调整之后大概每个月同样的房价、

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策
，当然，影响市场更多的可能是环线的划分，大家知道北京是非常特殊的，最重要的是首付款的比例降低了，还是政策到位以后大家心理预期的增强，因此我觉得这个政策作用的释放
 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，更多针对改善性需求。贷款利率也有较明显下降 ，同样的贷款额，都在支持首套购房需求 ，同时我也想提示大家，不管是首套还是改善，熟悉北京的朋友应该都知道，

　　在上海、保持一定的定力 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我们要保持一定的政策的定力。对于首次购房家庭来讲，在这样的背景下 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 
，更大变化会体现在二套房方面，不管什么样的房子我都买
，这是一个很重要的背景。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，去挑选房子的过程 。没有折扣，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，这其实只是一种恐慌性的购买。月供可以减少9%左右 ，降低首付、这种情况下，担心房价上涨  ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。是需要一段时间的，